如何才能做好买房预算？这些知识对您很重要

买房对于大多数家庭来说都是一件很重要的事情，而按照如今的房价来看，买房所需要花费的钱也不是一笔小数。因此为了避免预算超支或无法买房的尴尬境地，购房者在买房之前需要做好买房预算，那么购房者如何才能做好买房预算呢？

1、评估个人资产及家庭可支配收入

购房者在买房之前，要准确的算清楚个人的收入以及家庭可支配收入有多少，一般情况下，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。除开这两部分资金，剩下的资金才能用来买房。只有采取这样的方式，购房者才能清楚的了解自身实力和购房方向。

2、了解房价

购房者在选好城市以及购买区域后，还要了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。

3、选择房屋面积

很多人都觉得，同一笔钱自然是买大面积的房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但需要提醒购房者的是，面积并不是因素，建议购房者在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。

4、选择首付比例

大部分人都会选择贷款的方式来买房，买房初期的支出就是首付款了。因此一定要核算清楚自己能动用的资金，还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。另外，每个城市的首付款比例都会有一些差别，套房和第二套房也会有差别，自己一定要提前了解清楚。

5、考虑还贷能力

贷款买房并不是交了首付就可以了，购房者还需要考虑到日后的月供问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。在购房之前，购房者首先要合理规划自己收入，以保证能够用来缴纳月供，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

6、预留面积补差费

房屋面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3％以内（含3％）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。

7、计算装修费用

如果购房者购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

8、了解物业费支出

一般来说，物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务，向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。

9、预留各种税费

房屋税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。