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[摘要] 如果想要买房子,但是又放不下面子去贷款,那可能这辈子都买不上房子了,很多朋友就是想着贷款买房会被别人议论纷纷,便迟迟没有买房,其实这个想法是错误的,现在贷款买房已经很普遍了,今天就带大家先来来了解一下商业贷款买房首付多少?
如果想要买房子,但是又放不下面子去贷款,那可能这辈子都买不上房子了,很多朋友就是想着贷款买房会被别人议论纷纷,便迟迟没有买房,其实这个想法是错误的,现在贷款买房已经很普遍了,今天就带大家先来来了解一下商业贷款买房首付多少?如何办理商业贷款手续?
商业贷款买房首付多少?
1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
如何办理商业贷款手续?
1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上就是商业贷款买房首付多少?如何办理商业贷款手续的全部内容,商业贷款是买房的朋友最主要的选择,如果没有公积金,基本上都是选择商业贷款,不过贷款买房也只能到银行去贷款房子的部分钱,所以剩下的钱还是得靠购房者自己来出,具体的首付款费用还需要大家自己去了解清楚。
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