房贷还款计算怎样做？房贷的还款方式有哪些？

房屋的常用购买方式就是贷款了，但是对于贷款的了解，很多人还都没有，要知道，贷款办理时虽然简单些，但是其中有许多的因素大家都得注意才行，就好比还款，还款的方式现在很多人，而且利率也都不同，那么就会有人问到了，房贷还款计算怎样做？房贷的还款方式有哪些？

房贷还款计算怎样做？

1、等额还款计算公式：

每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧贷款月数］／［（1＋月利率）∧贷款月数－1］，（注：贷款月数是（1＋月利率）的指数）。

2、等本还款计算公式：

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率。

房贷的还款方式有哪些？

1、等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷还款计算怎样做？房贷的还款方式有哪些的具体介绍，计算房贷的还款很简单，只要把数据都调查清楚，在代入到计算器内即可，而贷款的还款方式就有很多了，在进行选择时也不能盲目的选择，要有目的性，对于利率也一定要有理解。