小房换大房应该怎么换？千万要看好这些！

购房对于很多人来说，都是一件大事，尤其对于想要换房的改善型购房者来说，房子的选择就更需审慎。相对于首次置业，改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求，于是他们就问了，小房换大房应该怎么换呢？

一、过户前，要先获得购房资质

对于一些有限购政策的城市，比如，在某地方（上海这个地方且是沪籍的）家庭只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质；对于外地购房家庭而言，只有一套住房的购房资格。

因此小编建议，换房者可看房和卖房同期进行。另外，在新购房产过户时，要保证名下有购房资格。

二、明确要换房的目的，才能越换越好

小房换大房、为孩子的学校问题换房、为上班方便换房等，换房的目的不同，所需要关注的点也不同，需要掌握的技巧也各不相同。下面，小编就教您四个需掌握的技巧：

1、在换房之前就开始看大房，明确要买的大房条件

小房换到大房，对大房的要求会比较高。因此建议在卖小房之前或者是小房挂牌出售时就开始留意大房，包括大房的小区环境、户型、朝向等。

2、根据资金情况选择先卖后买或者先买后卖，但要把握好时间差

小房换大房，若不出售旧房，有购房资格且资金充足，可选择先买房再卖旧房；否则，也可以选择先卖掉小房再买大房。无论采取哪种方式，都要把握好时间差，不宜拖太长时间。

3、购买之前明确有读书指标

如果买房目的是为了孩子有更好的学习资源，那么在买之前务必多方咨询，确保所购买的房子有读书指标。可以通过以下几种途径：

去相关部门咨询了解近期教育政策变化；去派出所咨询买房后能否落户，原来的户口如何迁出等问题；去居委会咨询想买的房子读书指标有没有被占用；去学校询问是否购房后可以读书。

4、家人要协商好在哪买房

如果夫妻俩都要上班，那么换房时，以谁的上班地点为准来选择买房的地理位置就显得至关重要。是买在一个折中的地方，离彼此的位置都不是太远。

三、要考虑小房应该怎么处理？

买大房子之前，一般都是要想办法处理掉小房的。一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担。

如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话，就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

如果每月工资比较高的购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是，该种方法比较考验换房人的还款能力。

还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款，也是增大了购房者的压力，对生活质量有一定的影响。

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。