小房换大房怎么做？学学聪明人这样换房子吧

随着购房者的经济条件变好了，以前购置的小房也就不合适用，因此小房换大房的问题也被大家提上日程了。对改善型购房者来说，因为之前有过买房经验，因此在选房这件事是“老司机“了，但真正到挑选房子时，依然还是会被各类房源“迷花眼’，而改善型住宅也并非只是“小房换大房”这么简单，还有一些这些细节不可忽略，下面，就请跟随小编一起来了解下小房换大房要注意什么？

一、关于小房换大房，你需要了解啥？

小房换大房，这是人们平常的称呼，但其实，它更应该叫“改善型置业”。它是指购房者目前已经有了房子，但对目前的居住条件不满意，需要重新购房置业来满足对居住的要求。

二、在小房换大房时，你需要考虑啥？

1、考虑换房需求

也就是说，你为什么想要换大房？你的换房需求到底是什么？这将关系到你的购房目标，因为很多购房者在挑选楼盘总会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该选择哪一个。遇到这种情况，置业者首先要明确自己换房的主要需求是什么。

试想一下，如果就连你都不知道自己想买怎样的房子，那么何谈买房呢？而且每个家庭的换房原因都是不同的，因此，还是要自己购买需求来选择适合自己的房子。

2、考虑配套

小房换大房，也就是说，将现有小房卖了，然后再买大房，既然是二次置业，那么必然是奔着能够拥有更好生活、生活环境的目的去的，这样一来，就不得不考虑配套问题。这就需要你多注意考虑小区周边配套问题，比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套。

3、考虑楼盘品质

和买小房时的要求不一样了，因为换大房的人，基本上就是一辈子住这套房子，因此，改善型购房者对住房的品质要求远比首次购房时要高一些，这就需要购房者了解楼盘的整体规划。比如：规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物业服务等。

4、考虑经济实力

对于现在的房价而言，小房换大房绝不是一件小事，因此，在换大房时，购房者你一定要正确地评估自己的经济实力。总而言之，购房无小事，经济实力很重要，买房不能单单只去考虑首付，还要考虑买房后的一些税费问题，还要预留一些钱款，应付日常的开销。

5、考虑对旧房的处理

既然是小房换大房，那么在盘算着买大房的同时，千万也不要忽略了对小房的处理。总而言之，对改善型购房来说，对旧房的处理也是一个值得考虑的问题，通常对旧房的处理有两种方式：一种是以房换房。将旧房卖掉购买新房，另一种就是将旧房出租。

以上就是本文的全部内容了。其实，既然是小房换大房，那么目标就是为了过上更好的生活，也就是说，改善型置业是为了给自己的家庭创造更好的居住环境，因此购房者在购买新房时，切勿盲目选定，多方比较后再决定，以避免日后出现不必要的问题。