购买二手房要注意哪些产权问题？快看看吧！

二手房的交易过程非常复杂，并且因各种原因，可能还会存在这样那样的陷阱。许多人在通过中介购买二手房前，既怕旧房产权有问题，又怕遇到黑心中介，还怕交易的手续繁琐。那么我们在通过买二手房要注意哪些产权问题呢？

注意房屋产权人是否存在问题

对于交易对方并不是产权所有人的这种情况，购房者可以选择正规的房屋中介机构提供居间服务。或者是通过居委会、物业公司了解房屋的基本信息和邻里关系。另外，还可以听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、不动产权证、户口簿的原件。必要时可到相关部门核实证件真伪。

房屋剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，所以，购房者在买房时一定要了解清楚该房屋的开发商是哪一年拿的这块地，这样就会很清楚的算出房屋土地使用年限还剩多久。

产权交易是否受限制

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

注意房屋产权是否存在共有人的问题

对于交易对方不是完全产权人的这种情况，购房者一定要观察清楚不动产权证，因为不动产权证上一般都会明确标明：是独有还是共有。对于有多名共有产权人的二手房，交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。

承租人是否放弃优先购买权

有些二手房在转让时处于出租状态，如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁的话，买房者就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国有＂买卖不破租赁＂的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。而且这一点在实际中被很多买房者及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。

注意房产是否被抵押的问题

如果此房已被正常抵押，不动产权证上会注明他项权益抵押。一般来说，二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。

对于仍处于还贷中的二手房来说，是有不少房主会要求使用购房者的首付款，来支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的。对此，小编的建议是：购房者可不予考虑。

买房子，产权问题是最重要的，没有产权就相当于这个房子不是你的。好了，以上就是我们在购买二手房时需要注意问题的相关内容，希望能够帮助到您。