尾房就是烂尾楼？错了！尾房至少有这些优势

在多数购房者眼中，尾房就等同于烂尾房，也就是很差劲的房子，因此在买房时大家基本都不会考虑尾房。其实，虽然尾房与烂尾房相差一个字，但却有着天壤之别，也许从称谓上来看，尾房形象并不好，但却并非一无是处，至少尾房有以下5大优势。

一、尾房有以下5大优势

1、尾房都是现房

一般来说，尾房是现房，因此购房者可随意检验房屋质量，发现存在的质量问题，这样一来，购房者也能购买得更踏实。此外，有些尾房甚至可以即买即住，快速办理不动产权证，这对于急需入住的购房者来说，无疑是一个不错的选择。

2、价格相对便宜和高性价比

与开盘时的高价房不同，尾房多处于销售扫尾阶段，因此开发商多会采取降价促销的手段，价格也就相对便宜。另外，虽然尾房价格相对便宜，但性价比却一点也不会差。

当然了，尾房也许会存在一些劣势，比如朝向不好、户型略差，但房屋质量却很好。因此，从性价比角度上来讲，购买尾房其实是很划算的。

3、购房者占据主动权

由于尾房存在一些劣势，看房者也很少。因此，购房者往往占据着主动权，不仅会有很大的议价空间，还能够选择付款方式以及其他有利条件。

4、配套较为完善

对于新楼盘而言，前期物业配套往往会很不完善。但是如果购房者买尾房，那么就不用担心该问题了，因为物业配套方面已较为完善，远胜于开盘初期。

5、比新房与二手房更好

相对于新房与二手房，尾房不仅有新房的设计质量优势，还有着完全与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势。另外，尾房理财风险小、选择范围广。

二、怎样从尾房中淘到黄金屋呢？

1、量体裁衣

如果经济条件允许，而且置业者也打算长期居住的话，那么还是能够多考虑住房的舒适性。也就是说，不要看到便宜就贸然买下，然后等购买了后，才发现住着又觉得不顺心。

2、关注尾房的价格

不要看见广告单上的折扣优惠就怦然心动，而是要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

3、从专门的交易市场挑选尾房

在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易，购房者可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便；去逛一逛专门的展示交易会也是一个不错的选择。

4、查看开发商的销售许可证

虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份，因为商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得房屋所有权证书时，不得进行商品房预售。因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

5、查看房屋的产权

在购买尾房的时候，要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

6、认真验收房子

尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的，因此要在仔细检查房子主体结构和房屋设施。另外，还要确保全部合格之后才能与开发商签约，建议一定要签订保修协议。