二手房物业交割注意啥？7个方面一个不能少

随着二手房成交量的不断上涨，二手房纠纷问题也越来越多。购买二手房，购房者除了产权要仔细交割外，最重要的莫过于物业要交割清楚，否则即便买了房子住进去也会有一堆麻烦事，还会白花许多钱。

1、物业费用要结清

物业费用包括水、电、煤气、网络等费用，购房者不光要和房主确认是否结清，还是到物业管理那边确认原房主是否结清费用，并要求其提供收据。如果你未发现卖方欠缴生活费用，那么一旦你入住了，这些费用很有可能就需要你来补交了。虽然费用可能不多，但是却会让你闹心很久。

2、检查附属设施

在二手房买卖时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，如一些附属的家电、家具等设备。很多时候其实这些费用早已均摊到了房价中，购房者要根据合同进行验收，检查数量是否正确，质量有无问题等。防止有质量问题出现，或者数量少了，需要自己赔偿。

3、索要房子原型图

有些二手房经过多人之手，早起面目全非了，如果你想要再次装修，那么必然会遇到很多问题，就比如这面墙壁是否可以拆除，所以，在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。

4、维修基金结算清

二手房转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

5、注意相关过户手续

房子只有完成过户手续后，才能算作你的个人房产，所以，你一定要尽快办理过户手续。不过，要想办理房产过户，你需要准备许多资料，就比如准备房产证，交齐交易税费，总之，二手房过户很麻烦，大家一定要注意相关过户手续。

6、签署《房屋交接书》

收了钥匙并结清尾款之后，购房者千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

7、户口迁入迁出

目前，城市房子都实行“一房一户制”，所以，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，所以，在二手房物业交割时，一定要注意户口问题，如果你无法及时迁入户口，那么你的孩子恐怕上学就难了！

与新房相比，买二手房往往有着更多更大的风险，尤其是在二手房物业交割这一最后环节，所以，小编提醒广大购房者，2019年二手房物业交割可要注意以上这7点，你可别漏了！