个人二手房房源交易流程是什么？个人二手房房源交易时要注意什么

大多数人平日里所见到的房屋交易都是新房，但是二手房相信有不少人都没见过，二手房与新房的交易是完全不同的，而且两者交易时流程难易度不同，二手房虽说是二手的，但在交易时二手房更困难，那么就会有人问到了，个人二手房房源交易流程是什么？个人二手房房源交易时要注意什么？

个人二手房房源交易流程是什么？

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、个人二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、买方领取房屋所有权证、付清所有房款、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契．缴纳税费——税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定1．买方咨询——买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

个人二手房房源交易时要注意什么？

1、个人买卖二手房的时候，一定要看房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁），土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等），市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

2、买房子房屋是否合法是不能忽视的，（不要有违规搭建等，无法办理过户），单位房屋是否侵权（福利分房等），水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是），中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等），合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

上述内容主要所描述的就是小编对于个人二手房房源交易流程是什么？个人二手房房源交易时要注意什么的具体介绍，二手房的房源现在有很多，而大家再进行二手房交易时，首先所要弄清楚交易流程，而后也要注意合同，合同签署成功与否也直接决定着房屋的交易情况。