房贷按揭提前还款计算如何做？房贷按揭提前还款要注意什么？

办理贷款的人现在有很多，而其中也只有极少数的人才会在办理前去进行详细的了解，要知道，贷款不像其他的付款方式，贷款办理时不仅流程繁琐，而且办理完后还要还款，如果还款出现了问题，那么后果也很严重，下面就让我们一起看一看房贷按揭提前还款计算如何做？房贷按揭提前还款要注意什么？

房贷按揭提前还款计算如何做？

1、借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月数，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2、这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。提前还款计算需要先知道你的贷款利率以及还款方式。假设你的房贷执行的是基准利率（以2013年1月基准利率6.55％为例），选择等额本息还款的话，按以下条件进行计算：

贷款金额：30万，贷款方式：商业贷款，次还款时间：2013年1月，贷款利率：6.55％，还款方式：等额本息，预计提前还款时间：2016年1月，提前还款金额：10万，提前还款计算结果，缩短还款期限，贷款月供基本不变，原月还款额：2245.56元，节约利息：130070.13元，新的最后还款期：2024年4月，还款不变，减少月还款额，新月还款额：1413.33元，节约利息：67529.28元，

3、部分提前还款之后，将按剩余贷款本金计算后期还款利息。可使用易贷网提前还款计算器计算利息。提前还款是以后期贷款基准利率不变的前提来计算的，如遇利率调整，新月还款额及节约的利息支出会有所不同。

房贷按揭提前还款要注意什么？

1、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

2、按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷按揭提前还款计算如何做？房贷按揭提前还款要注意什么的总体介绍，房贷的按揭提起还款在计算时流程较为简单，主要的原因就是提前还款不同于其他还款，而最为重要的也是需要大家去注意的一些点，在文中小编也都提到了。