房价下跌了吗？买房子首付怎么计算？

每个城市的房价是不一样的，所以说在购买房子的这个事情方面还是需要大家多了解一些小常识的。比如说房价是涨还是下跌的问题，是很多消费者们想要了解的问题。来看看到底房价下跌了吗，买房首付怎么计算呢，如果是按揭贷款的话，需要知道首付的费用是多少，来了解一下。

房价下跌了吗？

今年的房价肯定是会下跌的。并且还详细的告诉了大家，将推动房价下跌的三大理由：

一、今年的首要问题是：房企资金链紧张，首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。

今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续，今年的现金流入量一定会下降很多，如果开发商没有办法获得足够的外部资金，那么这将会促使他们不得不通过降价的方式来销售房产以获得充足的资金。

二、房产整体销售量下滑，受资金链紧张影响的就是房产的销售量，今年房地产行业的销售情况是不会太乐观的。因为这种导致房产销售量的下滑的原因和金融中的供需关系中因为需求量的下降而下滑不能等同为一个概念。

管理层出台的房产调控政策是引起今年低销售量的主要原因。在一些热点城市的房屋销售量，会被限售、限贷等政策会严重抑制，如果在在资金充裕的情况下开发商来说，可能会牺牲销售量来维持住高房价，但如果资金链紧张的话，那么就必须降价促销了。

三、销售量与库存量压力，在资金链不足的情况下，开发商就必须牺牲房价来提高销售量，如果不这么做，那么在销售量降低之后，对应的库存量就会增加，如果库存积压越久，那么给开发商带来压力也会更大。对于上市的开发商，或许上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看数据，降价促销就在所难免。当然了，他也表示，降价只是一种方式，这并不代表开发商是亏本的，只是降价会赚的比原来少的那么一点。

买房子首付怎么计算？

一、首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

二、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

三、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

关于房价下跌了吗这个问题，要综合的考虑相关的内容，因为不同城市的房价不同，需要根据当地的消费水平以及政府的政策进行调控，具体的房价还是没有明确标准的。买房子首付怎么计算呢，一般一套房的首付在总房款的百分之三十以上，二套房产在四十或者是百分之五十以上，希望这些能给大家参考。