房地产估价如何操作？为什么要进行房产评估

很多朋友听说过房地产估价，但是不太清楚房地产估计是什么意思，其实房地产估计也就是对房地产进行一个估价，这对开发商以及房地产交易都有很大的用处，小编今天也整理些相关的资料，关于房地产估价如何操作？为什么要进行房产评估？这两个问题通过这篇文章分享给大家。

房地产估价如何操作？

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

为什么要进行房产估价？

1、房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。

2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。

3、楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。

4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5%。

5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的房子要加15%，配套齐全加10%。

以上就是房地产估价如何操作？为什么要进行房产评估的全部内容，房产评估看上去虽然举足轻重，不过小编还是建议大家在买房交易的时候，先进行房地产评估，大家通过本文先熟悉一下操作方法，买房的时候应该能用得上，进行房价评估也是为了降低大家购房时可能遇到的经济损害。