个人二手房交易流程是什么？个人二手房交易时要注意什么？

房屋的交易现在是人关注的，但是有的人关注也仅仅是为了满足好奇心，买房并非易事，尤其是二手房，现在许多人关注的也都是二手房，二手房虽说价格不高，但是交易的总体流程可并不简单，那么就会有人问了，个人二手房交易流程是什么？个人二手房交易时要注意什么？

个人二手房交易流程是什么？

1、二手房交易先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

3、如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的发票，还要验证好给发票的真实性。

个人二手房交易时要注意什么？

1、买二手房很多人选择了中介，如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。

2、买房一定要了解产权，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致，如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

上述内容主要所描述的就是小编对于个人二手房交易流程是什么？个人二手房交易时要注意什么的全部介绍，二手房的交易流程总体上非常的繁琐，而且二手房在政策上也有治理，大家要是想购买二手房，那么政策也一定要事先去进行了解，而最需要去注意的一些点小编在文中也都介绍了。