贷款买的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款办理时要注意什么？

相信现在已经有不少人都有了属于自己的一套房子，但是应该都很多人都是通过贷款的方式购买下来的，而近年来经济发展状况很好，因此人们的一个薪水也得到了提高，至此，许多人就产生了一个卖房再买房的想法，那么就会有人问到了，贷款买的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款办理时要注意什么？

贷款买的房子可以抵押贷款吗？

1、可以。这叫二次抵押，有的银行可以办，但不是所有银行都接受。因为你的房子次抵押（就是按揭贷款）已经抵押了可能60％到80％的房产价值，剩余的房产价值已经不多了。二次抵押一般不会超过20％房价。因为银行也需要考虑规避风险。比如说，你的房产已经抵押了60％，（就是说首付40％），如果再抵押20％，那么抵押率就达到80％了，万一房产市场下跌（不说崩盘），房价跌下20％，银行不就亏了！

2、因为如果发生不良贷款，银行需要通过法庭才能封存、拍卖房产，而这些程序无一不需要钱！此外，现在很多民间借贷可以接受二次抵押，有些典当行也可以，不一定去银行。当然利息可能会高一些。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

抵押贷款办理时要注意什么？

1、房产抵押贷款的贷款期限最长为十年，所以借钱方必定要根据自己的实际情况确定好贷款期限及贷款额度，以免因还不上贷款造成不必要的麻烦。

2、若利用他人名下房产作抵押，则需房屋一切人出具同意抵押承诺书，且须提供同意抵押书面承诺书，若房产属于夫妻共有，需房产共有人签字。

3、并非一切房产都能作抵押申请贷款，比如尚未结清贷款的按揭房产、小产权房、未满五年的经适房等没房产证的房子都不能申请抵押贷款。在企业经营期间，申请房产抵押贷款确实需要注意很多问题，每个细节都要谨慎，否则，不但申请贷款被拒，还会影响企业因缺乏资金而无法继续发展。

以上所描述的内容就是小编对于贷款买的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款办理时要注意什么的全部介绍，贷款购买的房子是可以进行抵押贷款的，但是有一些前提，只有在将条件都符合的情况下才能继续去办理，这点大家一定要铭记，而具体一些需要我们去注意的事情，在文中也都有提到。