国外房产税如何征收？国外房产交易时要注意什么？

相信现在不少人所关注的重点就是买房卖房了，房屋现在对于我们来说非常重要，而有的人并不想在国内买房，而是国外，因此他们平时所了解的都是国外的房产交易以及房产税，那么要知道，地区不同，房产交易时流程也自然不同，问题就来了，国外房产税如何征收？国外房产交易时要注意什么？

国外房产税如何征收？

1、美国地区不同房产税率是不一样的，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率即使在一个城市但是是在不同的街区，由于公共投入不尽相同税率也不相同。

房地产的估定价值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值）。美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30％左右。如果房产转让还要收15％的资本得利税还有交易价格1％～5％的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0．35％的印花税另外加0．002％的无形税。对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。

2、英国规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体、征收范围和征税对象、税率、税基、免税规定。在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”：这表示土地所有权也许在某个人手里也许在政府手里。

国外房产交易时要注意什么？

1、在买房子的手，需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。

2、海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50％，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

上述内容主要所描述的就是小编对于国外房产税如何征收？国外房产交易时要注意什么的总体介绍，国外的房产税在征收时流程与国内完全的不相同，而且两者在本质上也有很大的差别，因此大家如果有去国外购房的想法，一些政策也务必要提前了解清楚。