签订二手房购房合同要注意什么？二手房购房合同范本内容是什么？

现在并不是所有人都想要购买新房子，新房子自然有新房子的好，但是二手房也有二手房的好，所以也有很多朋友觉得二手房挺好，至少不用装修，而且价格也比新房便宜，不过现在关于二手房纠纷的事情比较多，所以大家要了解清楚签订二手房购房合同要注意什么？二手房购房合同范本内容是什么？

签订二手房购房合同要注意什么

1、认真核实房主的身份。房主的身份一定要细致核实，避免遇到骗子。签订购房合同之前，要查看房产证或者不动产证件的房主信息，比对身份证，不要付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了。

2、厘清房屋产权归属避免有纠纷的房产。二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题。有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了。因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件。

3、明确房产基本情况。合同中，要对房产基本情况有明确的注明，如：门牌号、地址、面积、户型等信息。房产证或者不动产证的情况，装修情况以及交易时的设施归属等，都要有明确的文字说明。

4、付款流程及时间。对于付款，需要有明确的流程及时间约定。首付款、余款、尾款等如何付、何时付，应有明确的文字约定。

二手房购房合同范本内容是什么

1、买卖双方的基本信息。二手房购房合同这里主要是写清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、房屋地址与产权情况。这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、房款、期限、地点。房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

5、解决争议的方式。约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

以上就是签订二手房购房合同要注意什么？二手房购房合同范本内容是什么的全部内容，签订合同是每一项交易中都很重要的事情，因为合同中的很多内容都自己都有好处，但是有的便宜就是不走心，不仔细看合同，发现合同的内容对自己很不利，所以大家在签订合同的时候一定要注意上述说到的几个问题。