小区物业不达标怎么办？如何挑选物业公司

小区物业的好坏也直接影响到了小区居民的生活，所以大家对物业还是比价关注，对于物业公司，都有相关的规定，哪些是物业公司应该管的，哪些是物业应该服务的，都有条条框框规定的，所以只要了解了这些，物业是否达标，大家就能一目了然，那么如果小区物业不达标怎么办？如何挑选物业公司？

小区物业不达标怎么办？

1、除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，因此，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交。如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。

2、还有一点值得提的就是，小区的公共收入包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入，按照法律规定均应该属全体业主所有。目前这部分收入都是由小区物业代为收取，业主可以联合与物业讨要，要求该收入透明化，并合理分配。

3、业主如果对物业费收费标准有异议，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。当然了，在业主委员会上，每一位业主都有权提出异议，而大会则会讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。

如何挑选物业公司？

1、购房者在买房前要对小区的情况进行了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2、经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

3、看看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24监视。

以上就是小区物业不达标怎么办？如何挑选物业公司的全部内容，物业公司虽然管理小区的失事物，但是归根到底也是为小区的业主服务的，如果大家遇到了物业不达标的情况，千万不要强出头，硬碰硬，我们应该使用文明的方式来解决，具体的解决方式大家可以参考一下上文，最主要的是一开始就要挑选一个好的物业公司。