绿色房产证与红色房产证的区别？新房交房时该如何验收？

2019/01/29 09:57:13 来源：房天下浏览量（5577）

[摘要] 不知大家有没有关注过自家的房产证，其实房产证是有红色跟绿色之分的。一般购买的商品房或者自家宅基地上建的房子，其房产证都为红色；而如果购买的是村委楼或者村委统一修建的房子，那么房产证都为绿色。今天小编带大家一同来了解下绿色房产证与红色房产证。

不知大家有没有关注过自家的房产证，其实房产证是有红色跟绿色之分的。一般购买的商品房或者自家宅基地上建的房子，其房产证都为红色；而如果购买的是村委楼或者村委统一修建的房子，那么房产证都为绿色。今天小编就带大家一同来了解下绿色房产证与红色房产证的区别，并告知大家新房交房时该如何验收。

绿色房产证与红色房产证有何区别

1、其红色的房产证：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。这种房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产，不管是出租，转卖或者是其他的合法行为，都受到法律保护。

2、其绿色的房产证：绿本是房地产权共有（用）证，主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。简单来说，绿本就是我们所说的小产权房，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的权益。

3、就相对于红色的房产证来说，绿色房产证所带来的权益就要少一些，不能以个人的名义对房子进行买卖。最常见的就是公租房，虽然你拥有了住的权利，但却没有转租和买卖的权利，也不能进行银行的抵押贷款，甚至在国家要求统一收回时，你也只能得到相应的补偿。

4、但值得注意的是，绿色的房产证也是可以申请转为红色的房产证的。在转红本时，不仅要符合其他的要件，同时还应当补齐差价。

新房交房时该如何验收

1、其实冬季是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。

2、要地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

3、层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2．6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。

4、如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。

由上文可知，绿色房产证跟红色房产证还是有很大区别的，大家最了解的一点就是绿色房产证的房子其价格会明显低于红色房产证的房子，同样其享受的权益跟利益也会大大折扣。所以大家在购买房子的时候一定要事先了解清楚，这样才能更好地保障自己的权益。对于新房交房的验收过程，上文也有介绍，希望可供你参考。

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