洋房好还是高层好？该如何做出正确的选择

现如今，大家越来越注重生活环境。安逸、舒适的居住品质，是许多人的追求和梦想。许多购房者会把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，城市化发展的现实确是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”般的高层住宅和花园洋房都是常见的建筑类型。那么，洋房和高层哪个好？接下来小编就来带大家了解一下相关信息。

一、花园洋房的概念

花园洋房（广义）：从房地产市场的情况来看，指六层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。现在很多市区也建有花园洋房。

花园洋房（狭义）：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或双拼别墅、叠拼别墅），户型较大，居住舒适程度高。

二、高层的概念

10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

三、洋房和高层的区别优势

1、洋房容积率低，绿化率高，舒适度高

判断洋房舒适性的首要基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0－1.5之间，一般高层的容积率在3.5-4.5之间。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。

2、洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳

在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般高层的公摊面积是25%，而洋房公摊面积一般为10%，同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大。洋房一般都是一层两户的布局，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

3、洋房梯户比更高，居住人口少，更加方便

洋房：纯通透型。一幢楼14-28户；高层：2梯4户，30层的高层一幢楼200多户人家。大部分洋房产品多为1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和电梯洋房相比，高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

4、洋房有庭院，颜值高

庭院是洋房不可忽视的优点，宽庭阔院，会给你不一样的生活情调，闲时打理自己设计的花园，种种花，喝喝茶，满眼望去，景色宜人，倍有成就感。

5、花园洋房赠送的物业附加值多

通常花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，购房者还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。希望大家都能找到一个最适合自己的家！