房产五证齐全才可领大红本！五证不全要绕过

房产五证不全的房子能买吗？无论任何性质的房屋要上市交易必须具备房产五证！房产五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。建议购房者谨慎权衡，小编总结了房产五证的相关内容，我们一起来看看吧。

什么是房产五证？

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

怎么查询房产五证？

1、可以在官网上查询

有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、可以去银行询问

购房者还可以去银行贷款部门咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

房产五证不全有哪些风险？

1、合同可能不具有法律效力

如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。

2、申请银行贷款困难

众所 ，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由购房者一人承担。

3、后期办理房产证困难

如果开发商没有五证的话，就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。

总之，购房者买房时要擦亮双眼选到五证齐全的房子，才能够保证自己的合法权益不受损。如果您在选房、看房等房产知识方面还有疑问的话，可以持续关注小编的文章。