同一小区的房子差别可不小 你知道咋选房吗

同一小区的房子差别可不小，楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。什么样的楼栋才是小区中的“必选项”呢？

1、看位置

大多数的朋友在选房的时候只注意到了小区所处的位置，而忽视了小区内部位置的选择。对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。

2、看朝向

同一小区的房子朝向各有不同，房屋朝向的好坏直接影响到房屋的采光性和通透性。因此朝南的房屋和朝向不太好的房屋在价格上肯定也会存在差异的。当然，购房者还需要根据自己的生活习惯来选择户型朝向。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

3、注意小区污染源

污染源包括内外两部分的污染源。距离污染源越近，房屋的价格就会比较低。外部污染源包括噪音污染、空气粉尘污染和异味污染等等，这些污染会对小区内特定的几栋楼影响特别明显，所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。内部的污染源的表现主要底商等，有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。

4、注意小区配套

距离小区配套比较进的地方更好，现在的超大型小区都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套并入开发。也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。

5、注意小区空地

有的购房者看到有的楼栋附近有大片空地，就自然而然的认为这栋楼周边有无建筑物遮挡采光、景观视野开阔，其实如果楼栋周围存在未标明用途的空地，不确定性很大。有可能会建新的楼房，甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。

6、根据楼间距选楼层

重点要考虑的就是楼间距是否过小，楼间距偏小的小区，选择楼层较高的房屋更好一些。但要注意如果楼间距过小的话，不仅会影响到房屋的采光通风性能，而且还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性。

7、看户型

除了以上的六个因素外，我们在选同一小区的房子的时候还应注意户型这一因素，同一小区有不同的户型，因为好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。

上面讲到的这几点也是影响房屋价格的几大因素，大家在选房的时候可以根据自己的需求侧重考虑其中几点，为了日后的生活质量考虑，如果购房者的经济实力足够的话，那么还是建议选择更具有舒适度的房子。