99%的人买错了！公寓和住宅的区别大着呢！

现在房价高企，很多人迫于手头资金不足，因此就将目光转向了低总价的小户型公寓，但其实，公寓≠住宅，你了解吗？公寓和住宅区别很大，千万要了解清楚，小心吃大亏。

一、公寓和住宅的区别？

1、使用年限不同

一般来说，公寓使用的土地属于综合用地或者商业用地。根据国家土地规定，综合用地的使用年限只有50年，商业用地的使用年限仅40年，而住宅用地则有70年。

2、购房成本与生活成本不同

在通常情况下，购买套住宅首付为30％，剩余款项可以使用贷款，而如果购买商用公寓，首付为50％，这样一来首付成本就会增加。值得注意的是，在购买商用公寓时，一定要问清楚电费与水费是民用电、民用水还是商用电、商用水？

因为这两者之间的费用有所差别，所以对于生活成本也有所增加，但是也有部分商用公寓，使用的是民用电、民用水。

3、贷款条件有所限制

有些人贷款会使用公积金贷款，毕竟相对于商业贷款来说，公积金贷款的利率会低很多。但是一般情况下，购买商用公寓无法使用公积金贷款，只能使用公积金贷款，而一般购买住宅，只要符合公积金贷款条件则可以使用公积金贷款。

二、公寓和住宅，该如何选择？

1、如果是用于自住的

（1）可选择类住宅的

这里的类住宅式公寓是指有单独的卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，水电气三通，梯户比低（建议不超过1：3），有独立的单元。

（2）可选择配套齐全的

也就是说，房子周边要有商场、公园、医院等。其实，这样的公寓的周边配套都比较完善，选择起来并不困难，完善的配套决定生活的便利和品质

（3）选择负责的物业

因为公寓是商办性质的，所以再好的公寓都会存在商业行为，人流难免复杂。因此，选择一个负责的物业，拥有24的安保是对自身安全的保障。

2、如果是用于理财的

（1）要选择地段好的

重要的事情说三遍，理财最为重要的就是。因此，可以这么说，好的地段将会决定了其稳定的租金收入和价值涨价，比如成熟的商业圈、中央商务圈。

（2）价格

理财性公寓不能盲目购入，要综合对比同地段或者同商圈其余的产品，看价格是否虚高？另外，还要参考同类产品的租金计算，并结合自身的经济力实力，看购置成本是否超过预算？月供是否有压力？理财资的目前的为了改善生活品质，而不是降低生活档次。

以上就是本文的全部内容了。如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡，其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，也能实现资产的保价增价，又或者你刚好有多余资产，理财公寓也可以作为增加收入的一种方式。