选房须知：同一小区房价为什么差这么多？

购买过房屋的购房者可能会发现，同是在一个小区里面，房子价格却大不一样。此时，购房者就会有这样的疑问，“同一个楼盘，同一个小区，为什么我们的房子比别人买的贵，我们是不是被开发商坑了？”接下来小编给大家分析一下，同一小区房价为什么差这么多？

1、所购住宅楼的位置不同

由于一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

2、房屋的朝向不同

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

3、交通因素

看交通当然不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。举个例子，买房时置业顾问说的好好的，地铁步行约10，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要一刻钟，然后再走到地铁站，半个钟头就过去了，现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近公交站点的房源价格比较高。

4、购房时间影响价格

购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋所在楼层不同

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

6、户型不同

不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

7、房屋的房龄不同

房屋的房龄也是影响价格的一个因素，房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子。

8、装修不同

同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。

9、邻近景观问题

通常开发商经常会用一些广告来吸引顾客，利用一些华丽的词藻提高房子的价值。我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。