揭露房价真相：同一小区房价为什么不同？

不知道大家有没有发现一件事，就是当自己买了房搬进小区之后，邻里之间难免会碰到一起聊聊天，你会发现明明是同一个区为什么大家的价格有所不同，其实同一个小区房价不一致的情况很常见，那么，到底是什么原因呢？不妨跟小编来了解一下！

同一个小区房价为什么不同？

1、所购住宅楼的位置

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价也会不同。

临近街道的房子会有各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，当然房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，也非常抢手，价格自然就高一些。

2、交通问题

有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多时间，若是公共交通设施离得较远，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房价的价位会更高。

3、房屋的朝向

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

4、购房时间影响价格

购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘，价格会比较便宜。时间一久，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋的楼层

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题，而且室内采光和视野开阔度较好，价位也更高。

6、户型

不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性都会直接影响到户型的价格。一般价位更高的户型更加好，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

关于同一个房价为什么相差很大的相关信息小编就为大家介绍到这里了，购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。要懂得取舍，适合自己的才是好的。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。