经济适用房的出售条件？经济适用房出售流程怎样？

所谓经济适用房，就是价格比现在市面上的商品房要低很多，可以照顾到大部分低收入家庭，让他们能够在工作的城市安家落户。因此日常生活中关于种种经济适用房讨论也是非常多的，不少就可以在经济适用房贴吧里面看到。现在就一起来看看经济适用房的出售条件，及相关的出售流程。

经济适用房出售条件

1、有关经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、当政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征。个人所得税免征。契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。在申办产权证过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元／件；印花：每件5元。

经济适用房出售流程怎样

1、当甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

2、我们先去门口咨询台领取网签号；

3、我们到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

4、当我们网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭生活用房证明），都是缴纳契税用的。

5、那然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90至140平（不含140）为1．5％140平以上（含）3％，印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3％，但实际按1．5％收。

6、当得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

7、我们去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地。

8、要持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

9、我们在办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

通过对经济适用房贴吧进行了解，相信大家对经济适用房的出售条件及相关的出售流程都应该非常清楚与了解了吧。经济适用房在实际生活中还是非常有用且有必要的，同时也是非常吃香的。单从其价格而言，就明显比正常的商品房低了一半多，所以吃香也是非常正常的。