购买满两年的房子有啥好处？如何买房更划算

买房子需要的资金可不少，很多朋友在购买房屋的时候都会寻找各种获得优惠的途径，购买特价的房子又担心房子存在问题，有的朋友说购买满两年的房子能省不少钱，那么你知道购买满两年的房子有什么好处吗？如何买房更划算呢？

购买满两年的房子有什么好处？

房子满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

如今二手房买卖过程中，一般都是由买家直接承担了购买房屋的相关费用的，如果你购买的是销售还不满2年的住房时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；但如果是2年以上（含2年）的住房则免征增值税。

如何买房更划算？

1、找准购房时机

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。一年之中，好的购房时机还是比较多的，比如春节买房就不错，春节属于房地产市场的淡季，这个时候属于买方市场，有利于购房者买房。

2、参与优惠活动

很多开发商为了销售房屋，都会推出各式各样的优惠活动，比如购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。或者通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。

3、做个挑剔的人

如果你购买的是二手房，那么房价还有商量的余地，购房者在购房前更要对房屋情况进行仔细了解，购房者可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，尤其要对房子所在的小区、房子本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。

4、节省其他购房费用

如果总房价已经没有了商量的余地，购房者可以考虑从其他的购房费用下手，购房者在遇到心仪的房子，如果不能与卖方达成统一的房价时，可以跟卖方商量让卖方承担一部分其它方面的费用。看似只是小钱，但杂七杂八的费用加起来也可以省去一大部分钱了。

5、全款购房或优先使用公积金贷款

相对于贷款购房者，如购房者资金充足可足额支付全款，可以获得开发商更多的优惠，甚至不同的首付比例对于总体折扣也有一定的影响。如果购房者要采取贷款买房，可优先考虑公积金贷款，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款（基准利率为4.9%）更低。

以上就是关于购买满两年的房子有什么好处以及如何买房更划算的介绍了，购买房子不是小件商品交易，虽然购房费用比较多，大家都想省钱，但是我们在买房的过程中切忌贪便宜，要做到该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省，买到浩方才重要。