你会回乡置业吗?如何判断房地产市场好不好

2019/02/01 10:33:39来源:房天下 浏览量(5566)

[摘要]每到节假日,返乡置业大军浩浩荡荡,但并不一定适合你,每个人不同的情况,出于不同的目的,应该做出不一样的抉择。那么你会回乡置业吗?如何判断房地产市场好不好?

每到节假日,返乡置业大军浩浩荡荡,但并不一定适合你,每个人不同的情况,出于不同的目的,应该做出不一样的抉择。那么你会回乡置业吗?如何判断房地产市场好不好?

你会回乡置业吗?如何判断房地产市场好不好

一、回乡置业适合你吗?

1、自住型购房者

如果你准备回家乡发展,买房用于自住当然是可以的。特别是一些靠近经济发达的大城市周围的小城市,城市融合度潜力较大,或迎来核心城市的产业转移等发展机遇,未来还是有不俗的发展潜力,回家乡发展,就业没有问题,在合适的时候买一套房子自住也挺不错。

2、为了赚差价的购房者

这类人群,大多是担心房价会继续上涨,大城市买不了,就转战小城市,争取能弥补一些房价上涨带来的损失,这是不可取的。原因就在于这波三四线城市去库存动作,让大多数小城市房价快速上扬,有的城市在短短两三年,实现了翻倍式增长。随着后续政策如棚改等政策支持力度减弱,房价显然难以维持上涨状态。

3、为父母子女买房

至于出于改善父母子女居住环境为目的选择回乡置业的,目前三四线城市的房价没有那么友好,想回家置业也要付出相对高的资金成本,2019年更多城市会因城施策,一些原本有四限的三四线城市大概率会松绑调控,因为比起调控,这些三四线城市最迫切的估计还是去库存的问题。小编建议还是看清形势再买,刚需也要按需购买。

二、如何判断房地产市场好不好?

一个城市的房地产市场好不好涉及非常多的指标。如果你要做一个全面的专业的判断,你需要从两方面着手:一是对城市的经济和政策状况分析,二是对该城市房地产行业的态势分析。

经济分析:包括该城市的经济发展水平、经济发展速度、城市固定资产投资的规模、以及居民消费能力、人口情况、各产业发展情况等;

政策分析:包括近期的房地产政策、土地调控政策、金融调控政策等;

产业分析:包括该地区房地产开发规模、房地产市场供给与销售、房地产价格增长态势等等。

但是根据这些宏观的指标,我们只能够判断这个城市的房地产是否有潜力;但是,具体要买这个城市的哪个区域、哪个小区,我们还要由大到小地关注该区域的地段、配套、资源、规划、房价走势等等等小指标。

小编建议如果你决定回家职业,第一步看政策、第二步看市场,之后,再是挑选合适的项目。但这一切的前提都是购房者要了解自己的真实需求和房地产市场的现状。

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