安置房值得买吗?购买安置房要注意什么

2019/02/02 11:09:26来源:房天下 浏览量(6311)

[摘要]不少对于房产有些了解的朋友都知道,除了日常生活中我们接触的比较多的商品房之外,房地产市场中,还存在各种类型的房屋,如小产权房、法拍房、安置房等等,而安置房也是我们生活中比较常见的,那么安置房值得买吗?购买安置房要注意什么呢?

不少对于房产有些了解的朋友都知道,除了日常生活中我们接触的比较多的商品房之外,房地产市场中,还存在各种类型的房屋,如小产权房、法拍房、安置房等等,而安置房也是我们生活中比较常见的,那么安置房值得买吗?购买安置房要注意什么呢?

安置房值得买吗?购买安置房要注意什么

安置房值得买吗?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

随着城市化在中国的快速推进,大量城市郊区的集体土地被征收转为国有土地,在这个过程中,拆迁旧房,安置当地居民成为土地工作中的重中之重,被拆迁安置的居民对安置房尤为关心。安置房虽然与市场上最常见的商品房性质不同,但是根据物权法的规定,只要获得完全的产权,安置房在买卖时要符合的条件与商品房是相同的,也是可以购买的。

购买安置房要注意什么?

1、注意产权问题

正如上面小编所讲,购买安置房是需要满足一定条件的,安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题

一提到安置房,很多人首先想到的就是质量差,虽然大多数的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题

以如今的房价来看,贷款买房已经成为买房的主要方式,而房产性质也是影响银行贷款的一大因素,如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意房屋设计问题

我们可以从周边的很多安置小区中看到,安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

以上就是关于购买安置房注意事项的介绍了,在买拆迁安置房的时候,不要只看到其低廉的价格,还应该看到它的风险。当然,买安置房也是不推崇的,毕竟要经过很长的周期才能完成交易,还存在一些我们难以预见的风险,建议谨慎选择。

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