买二手房担心产权问题 如何避免产权问题呢

随着房价的不断上涨，越来越多的人开始感叹一房难求，购房压力也在不断增加，购买新房之后装修也需要不少的费用，所以二手房的优势也越来越凸显出来，不过还是有很多购房者会担心二手房的购房风险，今天小编就来讲讲，买二手房如何避免产权问题？

常见的二手房产权问题有哪些？

1、产权真伪

二手房交易中也会存在产权作假的情况，这就属于恶意欺诈的行为了，购房者在房屋买卖前，一般都会看一下房屋是否有产权证，核对一下产权证上的名字是否和卖房人一致，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、产权交易是否受限

产权交易首先主要是指一些特殊性质的房屋，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、是否存在共有产权人

共有产权人存在的情况主要发生在夫妻关系中，房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、无房产证

无房产证的房子交易起来风险更大，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

5、承租人优先购买权

有的房主在出售房屋之前，已经将房子出租给他人居住了，如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

买二手房如何避免产权问题？

1、进行产权核查

一般核查房屋的产权需要购房者和卖家一同前去当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。核查内容主要包括交易房屋的产权性质、房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续等（这些都会直接影响交易，影响双方利益）。

2、针对不同情况采取应对措施

如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。