房子怎么缩水了？快来自查一下自己的房子！

近年来，地价一直居高不下，这也让开发商的建房成本大大增加，而为了保持利润化，不少开发商往往会在楼盘工程上动手脚，想以此来缩减成本支出。对此，小编要说的是，购房者请注意了，你的房子也许在以下这6个方面早已缩水了，但你却仍不知道，还不快去查查看。

一、楼盘规划缩水

有些开发商在楼书中描绘了美好的远期规划，并在合同中对后期规划做了免责条款，或者约定了很轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。比如，规划中的巨大假山景观竟被开发商擅自变成了一栋楼房。

因此，购房者在签订合同时要把开发商的规划作为补充条款写入合同，并约定较高的违约金，以保证自己的权益。

二、偷换施工材料

随着物质生活条件的不断提高，购房者对于住房要求也越来越高，因此不少开发商都以精装房作为卖点。然而，开发商对于精装房更容易下手，比如偷换施工材料，故而购房者一定要在合同中详细说明施工材料，以免开发商偷工减料。

三、房屋面积缩水

一般来说，房屋在交付时实际面积都会与合同中约定的面积有些误差。当房屋套内面积或建筑面积与约定面积有误差时，合同有约定的就按约定执行，无约定的误差比在3％以内的则双方据实结算；如果误差比值超过3％，买方可要求退房并返还已付购房款及利息。

因此，在签订合同时要约定好建筑面积与套内面积。

四、配套设施降档

除了房子本身情况外，不少购房者还十分看重小区的配套设施，甚至有些购房者就是冲着小区的配套设施而去的。然而，你要知道，开发商很可能降低小区配套设施的档次，比如小区游泳池从600平方米降低到500平方米。

五、房间层高缩水

在买房时，购房者只会在意看得见的地方，就比如房屋质量好坏，而对于那些看不见的地方，购房者往往很容易忽视。比如，房间层高也会有不同程度的缩水，有些房屋质量保证书上虽写着楼层高度为2.8至2.9米，但是，等到自己亲测时，楼层高度却只有2.6至2.62米。

因此，购房者要对层高缩水明确约定赔偿数额。

六、产权年限远低于70年

在购房者看来，普通商品房都应该有70年产权。然而，事实却并非如此！要知道70年产权年限是从开发商拿地开始计算的，如果开发商在楼盘建设时花费了很多时间，那么你的房子就没有70年产权了，比如楼盘开发5年，那么你的房子实际产权年限仅有65年，甚至更短。

因此，购房者一定要注意产权年限问题。

面对高昂的购房成本，购房者买房的钱可都是自己的血汗钱，如果所购的房子缩水了，那么岂不是自己的血汗钱白白浪费了吗？因此，大家赶紧去看看自己的房子是否在以上这6个方面缩水了。