一不小心就掉购房陷阱里了！擦亮眼别被坑

在这个高房价的时代里，一套房子动辄就是百万上下，可算得上是购房者人生的一次消费了，因此关于房子的任何“小事”对购房者来说都是“大事”。不过，由于购房经验不足，好多购房者一不小心就会掉入买房陷阱，最终钱包被掏空了，鉴于此，小编特总结出9大买房陷阱，以供大家参考。

一、不想买了，却不退回定金

也许在看房时，有些购房者还处于犹豫状态，但在置业顾问的怂恿下交了定金，回去后仔细一想，又觉得不是很合适，这时购房者再想要回定金就难如登天了。因此，小编的建议就是，与开发商协商，在认购书上明确写上无论出于什么原因造成签约不成将不再退还定金。

二、虚假广告

虽然国家已对开发商广告作出了严格限制，但为了达到宣传目的，开发商仍然会进行虚假宣传。比如开发商对外号称“无敌湖景”，实际上却只是一个小池塘；而“超大绿化”，实际上可能只是一片荒地。

三、制造热销假象

新楼盘开盘时，开发商往往会花钱雇一些“托”，以此来哄抬房价，制造供不应求的假象。对于这种情况，小编建议购房者平时多去几次售楼处，观察看房者情况。

四、房屋贷款批不下来，不退定金

若因个人原因而导致房屋贷款批不下来，比如个人信用有污点，那么不退定金还有些道理，若因开发商不具备销售资格，而不能办理公积金贷款，就约定房屋贷款批不下来就不退定金，这就太无理取闹了。

五、合同违约责任规定不明确

在签订购房合同时，未对违约责任进行明确规定，比如延期交房，按照合同规定时可以退房的，甚至还要退还双倍定金。但开发商却千方百计推卸责任，不愿退款。

六、产权年限缩水

一般来说，土地性质不同，其使用年限也有所差异，比如住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。因此，大家在买房时，购房者首先要了解土地性质，然后注意开发商拿地的时间，以及合同中关于产权年限的规定。

七、美化样板间

购房者在看样板间时，都会感觉空间很大，光线很足。其实，开发商早已美化了样板间，比如缩小家具尺寸，放置多面镜子，这样就会显得空间较大，光线也特别好。

八、房屋合同约定面积与实际交付面价误差问题

根据我国相关法律规定，房屋面积误差比超过3％，购房者就有权退退房。但有些的开发商在合同中做出不利于购房者的约定，购房者既要不回来房款，也无法得到补偿，甚至还要为多出的面积补偿房款。

九、产权证办理陷阱

这里的产权证办理陷阱就是指导开发商其实是不具备销售资格的，然而却以各种借口来拖延办理产权证。总而言之，一句话来概括就是想推脱责任。