赠与的房产能买吗？哪些二手房不能购买？

现如今的新房大多都是期房，购房者购买新房需要等待一段时间才能拿到房屋，因此有很多购房刚需族会选择购买二手房。但是二手房大多都是买家、卖家以及中介等三方在进行交易，流程复杂且购房者很难了解清楚房屋的历史，那么赠与的房产能买吗？哪些二手房不能购买？

赠与的房产能买吗？

如果是赠与的房产，也是可以进行买卖的，但是在购买之前，购房者一定要看房主是不是已经办理了国有土地使用权证书和房屋所有权证书，只有确认了有明确的权属来源，才能够顺利的进行买卖。除此之外，大家在购买赠与房产的时候还要注意这些事情：

1、产权是否可靠

大家购买二手房首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分

大家在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

大家在签订合同的时候注意合同中约定的出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构

在购买二手房的时候，大家一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

哪些二手房不能购买？

1、手续不齐的二手房不能买

产权证是证明房主对房屋享有权的凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。

2、产权是否明晰的二手房不能买

有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、承租人未放弃优先购买权的二手房不能买

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。

4、没有产权证的二手房不能买

购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。