二手房房源购买流程是什么？二手房交易时应该注意什么？

房产交易的基本流程相信有不少人都知道，但是现在房屋不光只有新房一种，二手房也是房产，但是这两者交易时流程就完全的不同，新房交易时流程不算太复杂，但是二手房就繁琐了不少，而且如果不了解交易的流程，那么交易时也很容易引发意外出现，下面就让我们一起看看二手房房源购买流程是什么？二手房交易时应该注意什么？

二手房房源购买流程是什么？

1、买房查询信息，实地看房：

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同：

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房交易时应该注意什么？

1、注意关于所委托的中介机构

注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

2、注意检查二手房的质量

当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

3、二手房资金监管的办理

如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房房源购买流程是什么？二手房交易时应该注意什么的总体介绍，二手房的房源现在有很多，但是有一点不相同，就是交易的流程，不同类型的房屋在交易时方法流程也都不同，因此其中细节也不一样，这点一定要牢记。