买房还需技巧 小编支几招包您能买到好房

房子在我们的观念中是家的代表，买房子也就成为大家人生中必经的一件事情，虽然大家身边都有很多朋友已经购买过了房屋，但没有亲身经历过买房子，在购买房屋的过程中就很有可能会遇到各种各样的问题，今天小编给您支几招，包您能买到好房！

买房四不要

1、不要以地价判断地段

买房子的时候选地段是非常重要的，但是购房者要注意，千万不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活就可以了。

2、不要贪便宜

虽然在买房子的时候，大家都想要获得更多的优惠，但要注意不要太贪便宜，便宜的房子可能存在各种各样的问题，比如有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来是非常划算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

3、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区更适合置业这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

4、不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，就继续等等看。

买房要注意什么？

1、注意小区环境

小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了。

2、注意房屋品质

现在有一些开发商不是专业房地产商，而是临时的，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，开发商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是值得关心的问题。

3、合理规划预算

首付款仅仅是买房费用中的一部分，购房者应对自己手中的资金有所规划，包括房屋后期的装修费用、孩子开始接受教育的费用、家庭的日常开支、老人的赡养费用等，都需要提前做好预算。同时，应避免买房就要一步到位的思想，要根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。

4、楼层和朝向

选楼层要考虑个人喜好、经济能力，以及各个楼层的优缺点。很多人选择顶层或者底层，也是因为这样的房子价格相对低。选朝向卧室以南向为佳，朝北的卧室不要太多，有一间尚可。一般来说，一天之内阳光能射入时间2-3，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。