房贷最多可以贷多少年？公积金贷款怎么贷？

如今人们觉得把钱放在银行里也没多少利息了，因此会选择买房子做投资，所以现在贷款买房子的人才会这么多，既然要选择贷款买房子，我们需要掌握的知识就要多一些，否则你怎么能一帆风顺呢，下面就是小编对房贷可以贷多少年？公积金贷款怎么贷的知识讲解，一起学习吧。

房贷可以贷多少年？

1、贷款人还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50％。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金贷款怎么贷？

1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函。如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

当我们跟随小编对房贷可以贷多少年？公积金贷款怎么贷的知识学习了解后，我们清楚了其实买房子贷款是很平常的事情，但是要是选择不同的贷款方式，贷款的申请步骤以及所需要掌握的资料也是完全不同的，这一点大家要提前搞清楚，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。