2019各大银行房贷利率是怎样的？银行房贷利率如何去计算？

早些时候，人们买房就在使用贷款，那时的贷款利率不算太高，但是现在不同，现在要是想贷款，那么首先所要去调查的就是贷款的利率，贷款利率在2019年也出现了一些大的变化，而许多人选择所好奇的都是利率如何去计算，那么问题就来了，2019各大银行房贷利率是怎样的？银行房贷利率如何去计算？

2019各大银行房贷利率是怎样的？

1、每个银行贷款利率不同，利率会变化，不会一直7.05％，银行调整利率，你会跟着调。

2、人民银行每年都会调整利息，10年调了2次，11年调了3次，不一定的。银行会和你签一个贷款合同，上面会写明每年从什么时候起调息（跟着人民银行变动的），不过一般都是一年调整一次。比如人民银行12月31日调息，你可能从下一年的1月1日利息开始改变（调整的利息是离下一年度1月1日最近的一次利息，即上一年的12月31日的那个利息）。

3、每个银行给的折扣不一定相同，所以你问一下，选一个折扣低的银行。如果银行给的是利率打7折，你贷款30年，那就是说不管银行利率每年怎么变，30年里都会给你原有利率上打7折。

4、人民银行定一个基准利率，各商业银行在此基础上打7折、8折－1.1倍，商业银行可在基准利率基础上上下浮动，所以各个银行的按揭利率是不一样的。人民银行的基准利率会根据经济形势调整，按揭合同上利率一般是以基准利率的上下浮比例来定价，所以基准利率调整后，你的实际利率也会调整。一般按揭贷款商业银行是在基准利率调整后的次年初调整计算利息。

2019各大银行房贷利率如何去计算？

银行贷款利息，一般是按月复利计算的，分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金．短期的也可以一次性还本付息还款．60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5.31％（月利率：5.31％／12＝0.4425％）计算。

1、一次性还本付息，本息合计：60000＊（1＋0.4425％）＾12＝63264．69元

2、分期偿还．等额本息．等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：6万，1年（12个月），月还款额：［60000＊0.4425％＊（1＋0.4425％）＾12］／［（1＋0.4425％）＾12－1］＝5144.98元还款总额：5144.98＊12＝61739.76元说明：＾12为12次方。

3、分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减．

6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000／12＝5000元，个月还款＝个月本金＋个月利息：还款额：5000＋60000＊0.4225％＝5253.50，第二月还款：5000＋（60000－5000）＊0.4225％＝5232.38，第三月还款：5000＋（60000－5000＊2）＊0.4225％＝5211.25。

以上所描述的内容就是小编对于2019各大银行房贷利率是怎样的？2019各大银行房贷利率如何去计算的总体介绍，银行的房贷利率在2019年有一些小的变动，但是想要去办理也并没有什么大的问题，只要了解了贷款的利率计算方法，那么办理时自己心里也就有数了。