2019各大银行房贷利率是怎样的?银行房贷利率如何去计算?

2019/02/15 14:08:44来源:房天下 浏览量(10105)

[摘要]早些时候,人们买房就在使用贷款,那时的贷款利率不算太高,但是现在不同,现在要是想贷款,那么首先所要去调查的就是贷款的利率,贷款利率在2019年也出现了一些大的变化。那么2019各大银行房贷利率是怎样的?银行房贷利率如何去计算?

早些时候,人们买房就在使用贷款,那时的贷款利率不算太高,但是现在不同,现在要是想贷款,那么首先所要去调查的就是贷款的利率,贷款利率在2019年也出现了一些大的变化,而许多人选择所好奇的都是利率如何去计算,那么问题就来了,2019各大银行房贷利率是怎样的?银行房贷利率如何去计算?

2019各大银行房贷利率是怎样的?银行房贷利率如何去计算?

2019各大银行房贷利率是怎样的?

1、每个银行贷款利率不同,利率会变化,不会一直7.05%,银行调整利率,你会跟着调。

2、人民银行每年都会调整利息,10年调了2次,11年调了3次,不一定的。银行会和你签一个贷款合同,上面会写明每年从什么时候起调息(跟着人民银行变动的),不过一般都是一年调整一次。比如人民银行12月31日调息,你可能从下一年的1月1日利息开始改变(调整的利息是离下一年度1月1日最近的一次利息,即上一年的12月31日的那个利息)。

3、每个银行给的折扣不一定相同,所以你最好问一下,选一个折扣低的银行。如果银行给的是利率打7折,你贷款30年,那就是说不管银行利率每年怎么变,30年里都会给你原有利率上打7折。

4、人民银行定一个基准利率,各商业银行在此基础上打7折、8折-1.1倍,商业银行可在基准利率基础上上下浮动,所以各个银行的按揭利率是不一样的。人民银行的基准利率会根据经济形势调整,按揭合同上利率一般是以基准利率的上下浮比例来定价,所以基准利率调整后,你的实际利率也会调整。一般按揭贷款商业银行是在基准利率调整后的次年初调整计算利息。

2019各大银行房贷利率是怎样的?银行房贷利率如何去计算?

2019各大银行房贷利率如何去计算?

银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算。

1、一次性还本付息,本息合计:60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元

2、分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:6万,1年(12个月),月还款额:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元还款总额:5144.98*12=61739.76元说明:^12为12次方。

3、分期偿还,等额本金还款是不等息还款,就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.

6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元,第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50,第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38,第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25。

以上所描述的内容就是小编对于2019各大银行房贷利率是怎样的?2019各大银行房贷利率如何去计算的总体介绍,银行的房贷利率在2019年有一些小的变动,但是想要去办理也并没有什么大的问题,只要了解了贷款的利率计算方法,那么办理时自己心里也就有数了。

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