团购房真的好吗?买团购房应该注意什么?

2019/02/15 10:42:14 来源:房天下 浏览量(5290)

[摘要] 由于前几年房地产市场的持续火爆,房价也一直在水涨船高。而与此同时,购房者为了买到便宜的房子,会通过一些机构组团购买,另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大,资金快速回笼的需求增强,团购房也应运而生。那么,团购房真的好吗?

由于前几年房地产市场的持续火爆,房价也一直在水涨船高。而与此同时,购房者为了买到便宜的房子,会通过一些机构组团购买,从而获得一个相对低价,另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大,资金快速回笼的需求增强,团购房也应运而生。那么,团购房真的好吗?买团购房应该注意什么呢?

一、什么是团购房?

房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商,以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。

目前团购大致有两种形式:一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组织,不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段,因此参加团购也会有一定风险。

二、团购房的优点

1、价格优惠

团购可以集中购房人的力量,加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。另外参加团购者的文化素质、经济水平比较接近,人与人之间容易沟通,开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、降低购房风险

团购可以凝聚购房者力量,有力地争取和保护自己更多的合法权益。购房者面对开发商时属于弱势群体,话语权小,但是团购房的对象有多个,他们各方面的资源、力量结合为一体,大大增强了保护个人合法权益的力量,从一定程度上还有效的降低了购房风险。

3、合理避税

这一点可能很多人都不理解,其实买房团购能形成合力,就可以合理避税。如楼盘装修,若开发商精装修出售,装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等,若团购人群就可以由开发商牵头组织,但由每户与装饰公司签合同,这样就可以达到节税理财的目的。

三、团购房的缺点

1、不利于消费者树立理性消费观

买房团购在销售方面来说很有可能只是一个噱头,开发商只是为了吸引消费者。参加团购的时候,要多面分析,了解项目、了解价格、切忌盲目跟从。

2、可能得不到优质房源

很多情况下,开发商给团购时选择的房屋可能不是优质房源,优质房源都销控起来了,团购很难看到。这其实也很自然的,便宜的同时可能品质就不太好。

四、买团购房应该注意什么?

1、购买房号要签好协议

在购买团购房时,需要购买了房号才有资格进入活动的,要注意了购买房号的话,一定要签好协议,要把所购买的房屋的产权让于买号人,以后房子建设好后,但是房屋产权还是在卖号人的手中,就有大麻烦了。

2、交房时间延误

对于团购房,各位购房者要了解好交房时间,因为很多的团购房都是出现延期交房的情况,所以团购房时一定要小心谨慎。建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

3、让购房者加房款

不少的参加团购房的人们有遇到这样的情况,开发商让购房者再一次的加房款,如果购房者不加房款的话,开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这是非常危险的,购房者应该签好房屋购买协议,对房子的价格又明确的规定,这样就可以保证好自己的利益。

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