团购房真的好吗？买团购房应该注意什么？

由于前几年房地产市场的持续火爆，房价也一直在水涨船高。而与此同时，购房者为了买到便宜的房子，会通过一些机构组团购买，从而获得一个相对低价，另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大，资金快速回笼的需求增强，团购房也应运而生。那么，团购房真的好吗？买团购房应该注意什么呢？

一、什么是团购房？

房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。

目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团；另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。

二、团购房的优点

1、价格优惠

团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。另外参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、降低购房风险

团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。购房者面对开发商时属于弱势群体，话语权小，但是团购房的对象有多个，他们各方面的资源、力量结合为一体，大大增强了保护个人合法权益的力量，从一定程度上还有效的降低了购房风险。

3、合理避税

这一点可能很多人都不理解，其实买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

三、团购房的缺点

1、不利于消费者树立理性消费观

买房团购在销售方面来说很有可能只是一个噱头，开发商只是为了吸引消费者。参加团购的时候，要多面分析，了解项目、了解价格、切忌盲目跟从。

2、可能得不到优质房源

很多情况下，开发商给团购时选择的房屋可能不是优质房源，优质房源都销控起来了，团购很难看到。这其实也很自然的，便宜的同时可能品质就不太好。

四、买团购房应该注意什么？

1、购买房号要签好协议

在购买团购房时，需要购买了房号才有资格进入活动的，要注意了购买房号的话，一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权让于买号人，以后房子建设好后，但是房屋产权还是在卖号人的手中，就有大麻烦了。

2、交房时间延误

对于团购房，各位购房者要了解好交房时间，因为很多的团购房都是出现延期交房的情况，所以团购房时一定要小心谨慎。建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

3、让购房者加房款

不少的参加团购房的人们有遇到这样的情况，开发商让购房者再一次的加房款，如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这是非常危险的，购房者应该签好房屋购买协议，对房子的价格又明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。