房贷最新基准利率是怎样的？房贷款的办理要注意什么？

现在贷款的一个办理流程不是人们所关注的点，人们所重视的还是房贷的利率，利率在近几年来出现了不小的一个变化，而很多有贷款想法的人在办理贷款前也都会去对贷款利率进行了解，但是现在依然有许多人还都不了解，那么问题就来了，房贷基准利率是怎样的？房贷款的办理要注意什么？

房贷基准利率是怎样的？

1、银行贷款基准利率：0－6月（含6月）贷款年利率是4.35％，6月－1年（含1年）是4.35％，1－3年（含3年）是4.75％，3－5年（含5年）是4.75％，5－30年（含30年）是4.90％。在此基础上会有适当的下浮或上浮，现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05％，只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。

2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

3、一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷款的办理要注意什么？

1、贷款银行的选择，选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款，还款方式的选择问题，银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致，对提前还款应加以约定，不能按时申请到贷款的处理方法，与开发商存在争议时，仍然需要按时还款。

2、按揭各法律关系中购房者的权利有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项，有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款，借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产，征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分，因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）。

以上所描述的内容就是小编对于房贷基准利率是怎样的？房贷款的办理要注意什么的具体介绍，房贷利率的一个变化在上文中小编已经讲到了，而现在的一个利率也都提到了，大家办理贷款前也是很有必要去对利率进行了解，而一些要求去注意点，在看过上文后也务必要牢记。