商品房契税如何计算？购买商品房需要哪些手续

购买房子需要缴纳税费是一直都存在的，在办理房屋交易的过程中，大家一定会经历 一次房屋的税费缴纳，对于房屋契税也有很多朋友其实并不了解，更别说房屋契税的计算方法和缴纳流程，那这里，小编就给大家普及一下关于契税的那些事儿，购买商品房契税如何计算？购买商品房需要哪些手续？

商品房契税如何计算？

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

购买商品房需要哪些手续？

1、在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。

2、购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。

3、办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。

4、在购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单，同时安排签订物业管理合同。

5、开发商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

以上就是商品房契税如何计算？购买商品房需要哪些手续的全部内容，商品房是现在很多人选择，关于商品房的购买，大家也可以去查阅相关的政策详细了解一下，这里我们主要了解的是商品房的契税，还有很多关于商品房的内容都是大家在购房之前应该熟知的，空闲时候，大家也可以通过各种正规渠道了解一下。