房屋买卖契税怎么算？除了契税还有哪些费用

谈及到买房，大部分朋友首先想到的就是买房的流程，很少有朋友会考虑到买房的税费问题，所以也有很多朋友在税费上犯错，或者要耽误很久的时间，其实，作为购房者就，就应该把买房的所有事情都了解一下，那么我们今天先说房屋买卖契税怎么算？除了契税还有哪些费用？

房屋买卖契税怎么算？

1、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。

3、是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

除了契税还有哪些费用？

1、权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

2、办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元／平米，非住宅的收费标准为11元／平米。

3、很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。

4、不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

以上就是房屋买卖契税怎么算？除了契税还有哪些费用的全部内容，房屋买卖契税虽然只是买房中的一小部分，但是契税在买房中的重要性还是比较大的，所以大家要清楚房屋买卖契税的内容，至少要知道房屋买卖契税的具体算法，除了房屋买卖契税，购房中还有如上文说到的其他税费，大家也要一并熟悉。