商品房40年产权购买流程？商品房49年产权购买注意什么？

许多人应该都对房屋的基本购买流程有所认知，房屋的购买流程看起来不算多么的繁琐，但是真要是记得去进行操作，还很容易出现大的问题，尤其是商品房，商品房现在是交易次数的，而这类房屋交易时的细节也是许多人还都不知道的，那么商品房40年产权购买流程？商品房49年产权购买注意什么？

商品房40年产权购买流程？

1、制定购房预算购房者产生购买房屋的动机后，要估算一下自己的实际购买能力。首先要根据自己家庭的收入，扣除日常生活开支的金额，得到自己可以动用的资金数额。

然后大致计算出购房后所需支付的维修费、物业管理费以及房产税等费用，再考虑是否要向银行贷款，银行贷款利率的高低，银行可提供的贷款数额等因素，最终确定出自己的实际购房经济实力。购房者再依据自己的经济实力，结合当时房地产市场的行情，居住生活方便程度，工作单位的位置等因素，确定自己购买哪类房屋。

2、收集购房信息购房者初步确定了购房意向后，要大量收集有关房源的信息。购房者可以从各种有关房地产的媒体广告、宣传材料、售楼书中得到所需的房屋资料。购房者还可以通过参加房地产交易展示会，到房地产交易所或房地产代理商的办事处调查，以及直接与房地产营销人员进行交流等方式获取有关行情。

对于收集到的大量房地产信息，购房者还要进行仔细地分析和筛选。对广告宣传中的虚假成分，购房者要有辨识的能力，以防上当受骗。

3、查询房地产商的合法性在房地产市场上，有一些非法房地产商在没有合法手续的情况下就销售房地产，购买没有办理合法手续的房屋会给购房者带来很大的损失。所以，购房者一定要对房地产商销售行为的合法性进行调查。购房者调查房地产商售房的手续是否完备、合法的最基本最简单的办法就是查看房地产商的“五证”。

商品房49年产权购买注意什么？

1、开发商的五证二书，这是最重要的．

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。

2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则．对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字．面积108平方一般不构成问题，因为两个70％的规定是地区的总体结构，不针对每个开发商．交房时，先验房后办手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房40年产权购买时的流程是什么？商品房40年产权购买时应该注意什么的总体介绍，40年产权的商品房在进行交易时流程并不算非常的复杂，具体的一个操作方法与流程在上文中也都详细的讲到了，而一些需要去注意的事情，大家看过后也要记住。