商品房产权40年什么意思 商品房购买有哪些费用

大家进行房产交易的时候，肯定都是会首先的对房屋进行一些基本了解，了解的点无非就是价格或者房屋质量是怎样，但这也其实也不够全面，房屋中还是有很多重点的，所以要万无一失的将房屋交易下来，只可以是在这些看明白后才可以，产权也就在其中，那么商品房产权40年什么意思？商品房购买有哪些费用？

商品房产权40年什么意思？

产权年限40年是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。

产权年限40年土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环核心线以内，按指导价40％补交。

商品房购买有哪些费用？

1、购房款：与开发商签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，这也包括支付给开发商的购房定金。（拿三四线城市来说的话，一套１００平米的房子，单价６０００元、平米来计算需要６０万。）

2、税费：契税９０（含）平方以下的１％，９０平方－１４４（含）平方１.５％，１４４平方以上３％，二套房３％。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过银率网房屋买卖税费计算器来计算）

3、合同印花税：按成交价的０.０５％缴纳。证照印花税５元／证。（国务院发布并于１９８８年１０月１日开始实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）

4、测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准一般为０.３０元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房产权40年什么意思？商品房购买有哪些费用的具体介绍，商品房现在属于一种很抢手的房屋，但是由于现在产权的政策变更，在进行的时候就又得多做一下了解才行，了解若不够多了，可能在购买后才会意识到一些不好的事情发生，大家要清楚，这种情况也是最坏的情况。