好房子到底要怎么选？再也不用怕被骗了！

在现实生活中，貌似听过人们谈论的话题之一，就是买房，的确，买房是人生的大事，马虎不得。想必每个人都希望能买到满意的房子，那么好房子到底要怎么选？

一、要明确建筑面积和套内面积

朋友小A向小编抱怨，买的时候明明说好是90多平米的，可是拿到手后，感觉房子实际面积并不是这么大。视觉上看甚至比其他人家里的80平米的房子都要小，这到底是怎么回事呢？

实际上，这是他没有明确建筑面积和套内面积的区别。现在售楼处卖房子，基本上跟你说的都是建筑面积，而建筑面积又包含套内面积和公摊面积，只有套内面积，是你房间内你可以使用到的包含客厅、卧室、厨房、卫生间、过道等面积。

不知道大家有没有注意到得房率这个概念，其实得房率是指套内面积／建筑面积，是你真正能用到的这套房子的面积比率。小编了解到，小A的房子得房率为77％，因此，90平米建筑面积的房子，其实他真正的使用面积是70平米左右。

二、楼间距一定要看

楼间距是指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱，但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。

正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。总而言之，购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。

三、样板间仅仅能作为参考

小编朋友小A表示，自己在买房时是看了样板间的，可是在看样板间的时候，也并没觉得房间面积小。因此，这就产生一个问题了，在买房时，你看的样板间，是真的样板间吗？

其实，不少开发商会把样板间建立在一个宽敞的地方，周边距离高层远，采光好，室内打了很多灯光的同时多使用玻璃、镜子装饰房间。因此，你所看到的明亮宽敞的房间，有可能都是开发商给你营造的视觉效果。

那么，实际建在楼体的样板间是不是就比较真实了呢？不一定，因为有的开发商还会在家具上动脑筋，比如房间里放置一个非常小的床，造成房间很大的错觉。实际上，当你真的入住后就会发现，放个人都躺不下的小床真的没什么卵用。

因此，样板间仅仅能作为参考。另外，毛坯房也一定要看一遍，有条件的可以自己带着尺子量一下尺寸。

四、赠送面积并不一定是真的赠送

开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。

除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。说是赠送，有些部分本身就不会计入到房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。