按揭房贷款买房技巧？房屋评估价格影响因素？

现在专业的人买房不多，很多都是新手，头一次买房心中既有欣喜也有担心，买房可不是一笔小数目，人们可担心房子没买对，或者贷款下不来，而耽误了买房，从而造成不必要的损失，所以在购房之前，大家有必要先跟随小编对按揭房贷款买房技巧？房屋评估价格影响因素的知识学习了解一番。

按揭房贷款买房技巧？

1、提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦。重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能正常办理按揭贷款，造成开发商要求购房者承担交付办理按揭资料的违约责任，支付相当数额的违约金。

2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定一定一定要在合同中明确约定：若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

3、不要签订“连带违约条款”。一般情况下，尽量不要与开发商签订“连带违约条款”。如果要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

房屋评估价格影响因素？

1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。

2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层。板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。

3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。板楼：南北＞双南＞东西＞东向。

当我们跟随小编对按揭房贷款买房技巧？房屋评估价格影响因素的知识学习了解后，我们清楚了要是选择按揭贷款买房的话，就要知道要远离哪些购房的误区，而且要知道房屋是需要进行评估的，价格的多少跟评估有直接的关系，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。