80万的房子契税是多少？80万房子首付如何计算

现在的房子动不动就是好几十万，这还是比较小型的房子，地理位置可能不太好的，但是有房子就是很棒的，如果大家看好了房子，就应该开始计算购房过程中应该缴纳的各项税费了，今天我们用八十万的房子来做比方，那么80万的房子契税是多少？80万房子首付如何计算呢？

80万的房子契税是多少？

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

80万房子首付如何计算？

一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

以上就是80万的房子契税是多少？80万房子首付如何计算的全部内容，了解过房子契税的朋友应该都知道，房子的契税费用是根据房子的总价格来决定的，价格更高的房子所缴纳的契税肯定也就更多，这是成正比的，在这里，小编也用八十万的房子给大家讲到了首付的计算方式，大家可以把方法运用起来。