房产契税怎么算？如何获得契税优惠

说到国家收费，大家首先想到的肯定及时国家收取的税费，在每个领域都会存在税费，只是不同领域的税费政策略有不同而已，在房产行业收取的税费一般我们叫做房产契税，不管大家是买房还是卖房都会上交的，那么我们来熟悉一下房产契税怎么算？如何获得契税优惠？

房产契税怎么算？

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据＊税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

如何获得契税优惠？

首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2016年2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体如下：

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、由此可以看出，套房契税比第二套房子优惠很多，尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度：首套房买144平方米，总价150万元，只需缴2.25万元契税；而买二套房为144平方米的话，需要交纳3万元契税，可见相差0.75万元之多。

以上就是房产契税怎么算？如何获得契税优惠的全部内容，很多事情，我们并不是生来就会的，但是很所事情如果不去学习，我们一定是不会的，好比大家买房时计算房产契税，没有接触过这块大家都不会计算，但是只要学习了基本都能计算出来，契税计算对买房也是很重要的，大家不要忽视掉了。