共有产权保障住房如何进行交易？共有产权保障住房交易注意什么？

眼看房屋越来越少，一些人肯定也都会着急去买房，但买房这件事并不能太急，因为买房不是小事，如果说没将一些因素弄清楚，那么在交易时自己也很容易吃亏，房屋的购买中有不少事情都得大家去注意，而重点也是很少人才知道的，那么共有产权保障住房如何进行交易？共有产权保障住房交易注意什么？

共有产权保障住房如何进行交易？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行中国签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

共有产权保障住房交易时应该注意什么？

1、千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、彻底地办理过户手续、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平从私人手中购买二手房是比较高风险的。不建议这样做不过还是给点意见你。

2、购买私人二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。

3、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。从多个方面对比判断二手房的价值。最后购买二手房时，不要轻信对方、成交价格、卖方产权的完整性。

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