公积金贷款个人额度如何计算？哪些因素影响公积金贷款额度？

贷款买房肯定住房公积金，在住房公积金不能贷款的情况，大家会考虑住房公积金和商业组合贷款买房，如果这两者都不能贷款的情况下，大家才会选择商业贷款，那如果有住房公积金额度朋友一定要知道公积金贷款个人额度如何计算？哪些因素影响公积金贷款额度？

公积金贷款个人额度如何计算？

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、按使用配偶额度

计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、除了公积金贷款额度受政策影响之外，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、从上面小编介绍的公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

以上就是关于公积金贷款个人额度如何计算？哪些因素影响公积金贷款额度的全部内容，每一种贷款方式所贷款的额度是不同的，所以首付款不多的朋友，要先了解清楚自己准备的贷款方式是否可以贷到自己想要的额度，如果不够的就要赶紧想办法把剩余的钱补上，看上的房子尽量一直让卖方等。