看完这篇文章 你还敢买贷款未还清的房子吗

贷款未还清的房子可以买吗？其实，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，因此是无法正常过户的。也就是说，贷款未还清的房子虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。

一、贷款未还清的房子能进行买卖交易吗？

在前面小编也说了，未还清银行贷款的房子，处于抵押状态，是不能上市交易的。即必须先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续，不过，在现实中，也是可以通过一些方法来实现的。

1、用买家的全款或首付款还清贷款

二手房交易中，这是比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果购房者是全款的话，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

一般来说，购房者比较能够接受首付房产总成交额的30％至40％，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

采取这种方式，需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果售房者不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。

2、赎证

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。

为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

二、贷款未还清的房子能买吗？

如果能够与卖方协商成功的话，那么也是可以买的。也就是说，购房者你可以先跟卖方进行协商，比如，是用谁的钱款来还剩余的银行贷款？是要购房者自己的首付款来缴清剩余贷款？如果是要购房者自己的首付款来缴清剩余贷款，那么你可就谨慎了。

因为买卖未还清贷款的二手房，整个交易过程是存在着非常多风险的。比如，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。

如果购房者你实在是非常喜欢该贷款未还清的房子，那么小编就只好分享一些注意事项给你了。具体内容如下：

1、合同中明确违约责任

总的来说，合同是双方交易的最有力的证明。因此在签订购房合同的时候明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题也会比较容易取证维权。

2、对房屋进行预告登记

购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前其实是可以进行预告登记的，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。