2019年买房首付政策是什么？2019年适合买房吗？

新年新气象，通过对2018年房价的观望，很多朋友都准备在2019年的时候下手买房了。毕竟国家也在积极的出政策对房价进行调控，也鼓励开发商清房存。那么在2019年开始之际，我们准备买房的当下，更应该关注新的购房政策，关于房子的首付款方面，相关部门也针对市场的情况做了一下调整，那么2019年买房首付新政策是什么？2019年适合买房吗？

2019年买房首付政策是什么？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的20％就可以，可是还有一个贷款的问题。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

3、其首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。

4、那另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

1）要根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

2）有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

5、首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。

2019年适合买房吗？

2019年能不能买房呢？各种分析很多，但是，没有哪一个分析能真的了解用户的需求。一直坚持一个观点，能不能买房，不是光看楼市，更主要还得看需求，看购买者自身。从这个角度来看，我们就应该将当前的形势与购买者的需求和能力结合起来看。

首先，从当前的大势上来看。从投资的角度来看，楼市投资的时期显然已经过去，2017-2018这两年都是房地产的大年，而2019年，在持续的调控之下，楼市将逐步趋稳，这一年的楼市，一定是在“不涨不跌”的合理可控范围内。

当然，从市场角度看，分化还是比较明显，在人口集中度较高、流入比较明显的城市，还是有一些机会的，但是想要向过去几年那样的躺赚，机会也很少了。

其次，从需求和能力上来看。那就要分清楚，买房到底是来干什么？投资？还是居住？

如果是纯粹的投资，建议慎重。如果是自住，要考虑购买能力的问题，当你有能力的时候，当然你想什么时候买就什么时候买，可是，有多少人能实现在买房上的自由呢？大部分都还是需要贷款，需要借钱的，那就要看资金的负债能力，最核心的是偿债能力，如果你连房贷都背负不起，那还是慎重考虑一下比较好。

以上内容就是今天关于2019年买房首付政策是什么和2019年适合买房吗的全部的介绍了，希望可以帮助有需要的朋友们。在此也希望不管是考虑投资还是自住的购买朋友们，在下手买房的时候，一定要根据自身的实际情况而做决定。切勿盲目跟风，匆忙签定购房合同。